前回のブログで紹介したかぼちゃの馬車について
反響頂いてます。
簡単な事例紹介をした状況だけ見ると
とても良さそうなビジネスモデルに感じます。
しかし、やはり家賃回収をしてくれる会社から
家賃が支払われなかったら
入金がなかったら考えるとと、
融資を受けた銀行へのローン支払いは
毎月待ったなしだから困りますよね。
とすると、預貯金や生活費などから
ローン返済のお金を工面しなければ
ならなくなります。
これじゃあ、当初の目論見とは大きく
狂ってきますね。
かぼちゃの馬車のような投資の仕方を
サブリースといいます。
かぼちゃの馬車はシェアハウスで行う
ビジネスモデルでした。
サブリースというビジネスモデルは
不動産投資ではかなり前から行われていますし、
現在も不動産投資として存在します。
地方を始めとする地主さんは多くやられてますね。
大手の新聞などで見かけたことありませんか？
家賃を30年間保証します。
こんな新聞広告を。
アパートなど不動産が新築から
家賃を下げずに30年運営することが
可能なのでしょうか。
ご自身が借りる身になれば
簡単に分かるようなものですが
サブリース物件で破綻する人は
勉強不足ですね。
建物が古くなっていくのに
家賃が30年も変わらないって
あり得ないですもんね。
サブリースで失敗する人は
業者の言われれるがままに
この部分を自分で精査しなかったから
失敗したんだと考えます。
だからと言って、サブリース物件が悪いと
断言している訳ではありません。
不動産投資として、
サブリース物件への投資は
アリかナシかで言えばアリです。
しかし、注意しなければならないことがあります。
サブリースで管理会社に委託する訳ですが
委託したら、ず～っとしっぱなしではなく
二年ごとに見直しがされますし、
永久に家賃保証がされるわけではないことを
認識すべきです。
家賃が下がることも踏まえたうえで
管理手間、入居付けの手間などを
一括して委託できるメリットとの
バランスを見て実施することです。
不動産投資はいろいろな種類、
方法がありますから、
不動産投資の良いところばかりを
見るのではなく、リスクも学んで
ご自身のライフスタイルに沿った
不動産投資を探しましょう。
メルマガやLINE@でも情報提供してます。
*メールアドレス
コメント