先週末からコインチェックで仮想通貨ＮＥＭが
流出した問題がニュース等で
多く取り上げられています。
その陰で、こんなニュースがあるのを
ご存知ですか？
女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を
（まだホームページは残ってます。）
運営する「スマートデイズ」が物件のオーナーに対し
家賃の支払いを突然停止したのです。
不動産投資をしていない人が
このニュースを理解するのって
ムズカシイと思うので
概念だけ簡単に説明すると。
この不動産会社で投資した人の
一月のお金の流れです。
（簡単にするので、手数料とかは省略）
①入居者から家賃をスマートデイズが回収する。
（月5万円/室 × 20部屋）
↓
②家賃収入 100万円 が、スマートデイズから振り込まれる。
↓
③ローン返済 80万円 を融資受けた銀行に返す。
↓
④差額の 20万円が手元に残る。
これだけ見れば、毎月手残りが20万円あるので
大手の大卒新入社員の給与並みです。
ずーっと、毎月お金が入ってくれば
とてもよく感じますね。
しかし、今回は、②の100万円の振り込みが
突如止まってしまったのです。
一方、③の銀行へのローン返済は
止まってくれませんから
毎月80万円をどこかから
支払わなければいけないのです。
どこかからお金を工面できる人はいいですが
お金を用意できずローン支払いできない人は
自己破産することになります。
このシェアハウスに投資していた人は
高属性のサラリーマンが多いそうです。
どうなっちゃうんでしょうか？
はあ～、おそろしい・・・
カトウの知り合いの不動産会社は
この投資について早くから警鐘を鳴らしてました。
実際に相談にきた投資家もいたそうです。
知り合いの不動産会社は、
投資分析をして
投資対象にならないことを見抜き
投資を止めるように提案したそうです。
その後どうなったかは分からないとのことでした。
せどりで仕入するときにモノレートで
仕入対象か分析するように
不動産投資もしっかり分析が必要です。
投資分析をせず、
不動産会社に勧められるがままに
金額の大きい投資をしてはいけません。
ちゃんと投資分析をして
収支の合う投資をしましょう。
チェックする点は、この2点！
家賃が周辺相場と比較して適正か？
物件価格が周辺と比較して妥当か？
これを気にするだけでも
防げた投資ではなかったのでしょうか？
あなたがハマらないことを祈ります。
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